DPE à Marseille 8e Arrondissement
ville moyenne de 84 683 habitants · département Bouches-du-Rhône (13) · 22 541 DPE recensés depuis juillet 2021
Marseille 8e Arrondissement est un secteur urbain dense de plus de 84 000 habitants, largement dominé par l'habitat collectif avec 92 % d'appartements. Le parc immobilier affiche une classe DPE moyenne C, avec une consommation énergétique de 163 kWh/m²/an et seulement 2,8 % de passoires thermiques, reflétant un parc globalement acceptable. La forte proportion de copropriétés constitue un enjeu majeur pour les travaux de rénovation énergétique, notamment pour les parties communes et les décisions collectives qui restent complexes à mettre en œuvre.
22 541 DPE recensés depuis juillet 2021.
Comparaison avec la moyenne nationale
Marseille 8e Arrondissement a une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, soit 21 % en dessous de la moyenne française (207 kWh/m²/an).
Comparaison avec le département
La consommation moyenne à Marseille 8e Arrondissement est comparable à celle du département Bouches-du-Rhône (167 kWh/m²/an en moyenne).
Sur les 133 communes du département Bouches-du-Rhône disposant d'assez de diagnostics, Marseille 8e Arrondissement se classe 44ᵉ commune la plus énergivore (médiane départementale).
Nouveau DPE 2026 : quels logements ont changé de classe à Marseille 8e Arrondissement ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 6 novembre 2025). Les DPE établis avant 2026 pour des logements chauffés à l'électricité sont automatiquement mieux classés — sans travaux ni nouveau diagnostic. À Marseille 8e Arrondissement, selon notre estimation sur les logements diagnostiqués depuis 2021 (base ADEME) :
- 3 924 logements gagnent au moins une classe DPE ;
- 159 sortent de passoire énergétique (F → E), échappant à l'interdiction de location prévue pour 2028 ;
- 59 quittent la classe G (G → F), aujourd'hui interdite à la location ;
- 1 362 autres progressent de E vers D ou de D vers C.
Si votre logement est concerné, vous pouvez télécharger gratuitement la nouvelle étiquette depuis l'Observatoire DPE de l'ADEME, sans refaire de diagnostic.
Estimation dpefacile : logements dont le chauffage principal est électrique et dont la consommation en énergie primaire recalculée (× 1,9/2,3) franchit un seuil de classe. Seuils France métropolitaine.
3 travaux à prioriser à Marseille 8e Arrondissement
Recommandations contextualisées selon le parc dominant (appartement), l'énergie principale (Électricité) et la classe DPE majoritaire (C).
- 1 Entretien chauffage annuelPrix : 150 à 250 €/anAide : aucune (charges déductibles bailleur)Gain DPE : 5-10 % de consommation
- 2 Audit énergétique réglementairePrix : 400 à 800 €Aide : MPR 500 €Gain DPE : plan de travaux personnalisé
- 3 Fenêtres double ou triple vitragePrix : 5 000 à 15 000 €Aide : MPR + CEEGain DPE : 0,5 à 1 classe
Chauffage à Marseille 8e Arrondissement
L'énergie principale de chauffage la plus représentée dans les DPE de Marseille 8e Arrondissement est Électricité (49 % des diagnostics). La réforme du coefficient électricité 2026 (passé de 2,3 à 1,9) bénéficie mécaniquement aux logements chauffés à l'électricité : à surface et isolation égales, leur classe DPE est mieux évaluée qu'avant la réforme.
Copropriété à Marseille 8e Arrondissement
Avec 92 % d'appartements dans son parc diagnostiqué, Marseille 8e Arrondissement est dominé par l'habitat collectif. Les travaux d'amélioration énergétique doivent souvent passer par une décision de copropriété (AG, mise en concurrence du syndic, plan pluriannuel de travaux).
Un parc performant à Marseille 8e Arrondissement
Avec seulement 2,8 % de passoires énergétiques (F+G), le parc de Marseille 8e Arrondissement est mieux classé que la moyenne nationale (9,9 %). Cela traduit un parc récent ou bien entretenu, et constitue un atout pour la valeur des biens à la vente comme à la location.
Communes comparables dans le département Bouches-du-Rhône
Communes du département de population similaire, pour comparer les parcs DPE :
Questions fréquentes
Combien de logements de Marseille 8e Arrondissement ont changé de classe DPE en 2026 ?
Environ 3 924 logements chauffés à l'électricité à Marseille 8e Arrondissement gagnent une classe DPE depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 grâce au nouveau coefficient électricité (1,9 au lieu de 2,3), dont 159 qui sortent de passoire énergétique (F vers E) — sans travaux ni nouveau diagnostic. Estimation dpefacile sur la base ADEME.
Combien de DPE sont recensés à Marseille 8e Arrondissement ?
22 541 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Marseille 8e Arrondissement depuis juillet 2021, d'après la base ADEME.
Quelle est la classe DPE dominante à Marseille 8e Arrondissement ?
La classe C est la plus représentée dans le parc DPE de Marseille 8e Arrondissement. 2,8 % des logements sont classés F ou G.
Quelle énergie de chauffage à Marseille 8e Arrondissement ?
Électricité est l'énergie principale de 49 % des DPE de Marseille 8e Arrondissement.
Le DPE est-il obligatoire à Marseille 8e Arrondissement ?
Oui, le DPE est obligatoire en France lors de la vente ou de la location d'un logement, y compris à Marseille 8e Arrondissement. Il est valable 10 ans.
Comment améliorer le DPE de mon logement à Marseille 8e Arrondissement ?
Les travaux les plus efficaces pour le parc de Marseille 8e Arrondissement sont : Entretien chauffage annuel, Audit énergétique réglementaire, Fenêtres double ou triple vitrage. MaPrimeRénov, CEE et éco-PTZ peuvent couvrir jusqu'à 90 % du coût pour les ménages très modestes.
Méthodologie et sources
Les données affichées proviennent de la base ADEME DPE Logements existants, qui recense tous les diagnostics établis depuis le 1er juillet 2021 selon la méthode 3CL-2021. Mise à jour hebdomadaire. Population : INSEE recensement 2023. Pour les démarches officielles et la liste des diagnostiqueurs certifiés, consultez France Rénov'.