DPE à Marseille
bourg de — habitants · département Bouches-du-Rhône (13) · 224 138 DPE recensés depuis juillet 2021
Marseille, grande commune urbaine des Bouches-du-Rhône, présente un parc immobilier largement dominé par les appartements (80 %). Sur la base de 30 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, la performance énergétique moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, avec une classe D prédominante. La part des passoires thermiques reste limitée à 3,3 %, reflétant une situation globalement acceptable. Le chauffage électrique prédomine (60 %), caractéristique courante en milieu urbain dense. Les enjeux de rénovation portent essentiellement sur l'amélioration des copropriétés existantes pour optimiser les consommations et franchir les seuils réglementaires futurs.
224 138 DPE recensés depuis juillet 2021.
Comparaison avec la moyenne nationale
Marseille a une consommation moyenne de 179 kWh/m²/an, soit 13 % en dessous de la moyenne française (207 kWh/m²/an).
Comparaison avec le département
La consommation moyenne à Marseille est supérieure de 7 % à celle du département Bouches-du-Rhône (167 kWh/m²/an en moyenne).
Sur les 133 communes du département Bouches-du-Rhône disposant d'assez de diagnostics, Marseille se classe 14ᵉ commune la plus énergivore — soit parmi les 11 % les plus consommatrices du département.
Nouveau DPE 2026 : quels logements ont changé de classe à Marseille ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 6 novembre 2025). Les DPE établis avant 2026 pour des logements chauffés à l'électricité sont automatiquement mieux classés — sans travaux ni nouveau diagnostic. À Marseille, selon notre estimation sur les logements diagnostiqués depuis 2021 (base ADEME) :
- 8 logements gagnent au moins une classe DPE ;
- 1 sortent de passoire énergétique (F → E), échappant à l'interdiction de location prévue pour 2028 ;
- 6 autres progressent de E vers D ou de D vers C.
Si votre logement est concerné, vous pouvez télécharger gratuitement la nouvelle étiquette depuis l'Observatoire DPE de l'ADEME, sans refaire de diagnostic.
Estimation dpefacile : logements dont le chauffage principal est électrique et dont la consommation en énergie primaire recalculée (× 1,9/2,3) franchit un seuil de classe. Seuils France métropolitaine.
3 travaux à prioriser à Marseille
Recommandations contextualisées selon le parc dominant (appartement), l'énergie principale (Électricité) et la classe DPE majoritaire (C).
- 1 Entretien chauffage annuelPrix : 150 à 250 €/anAide : aucune (charges déductibles bailleur)Gain DPE : 5-10 % de consommation
- 2 Audit énergétique réglementairePrix : 400 à 800 €Aide : MPR 500 €Gain DPE : plan de travaux personnalisé
- 3 Fenêtres double ou triple vitragePrix : 5 000 à 15 000 €Aide : MPR + CEEGain DPE : 0,5 à 1 classe
Chauffage à Marseille
L'énergie principale de chauffage la plus représentée dans les DPE de Marseille est Électricité (52 % des diagnostics). La réforme du coefficient électricité 2026 (passé de 2,3 à 1,9) bénéficie mécaniquement aux logements chauffés à l'électricité : à surface et isolation égales, leur classe DPE est mieux évaluée qu'avant la réforme.
Copropriété à Marseille
Avec 91 % d'appartements dans son parc diagnostiqué, Marseille est dominé par l'habitat collectif. Les travaux d'amélioration énergétique doivent souvent passer par une décision de copropriété (AG, mise en concurrence du syndic, plan pluriannuel de travaux).
Un parc performant à Marseille
Avec seulement 3,5 % de passoires énergétiques (F+G), le parc de Marseille est mieux classé que la moyenne nationale (9,9 %). Cela traduit un parc récent ou bien entretenu, et constitue un atout pour la valeur des biens à la vente comme à la location.
Questions fréquentes
Combien de logements de Marseille ont changé de classe DPE en 2026 ?
Environ 8 logements chauffés à l'électricité à Marseille gagnent une classe DPE depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 grâce au nouveau coefficient électricité (1,9 au lieu de 2,3), dont 1 qui sortent de passoire énergétique (F vers E) — sans travaux ni nouveau diagnostic. Estimation dpefacile sur la base ADEME.
Combien de DPE sont recensés à Marseille ?
224 138 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Marseille depuis juillet 2021, d'après la base ADEME.
Quelle est la classe DPE dominante à Marseille ?
La classe C est la plus représentée dans le parc DPE de Marseille. 3,5 % des logements sont classés F ou G.
Quelle énergie de chauffage à Marseille ?
Électricité est l'énergie principale de 52 % des DPE de Marseille.
Le DPE est-il obligatoire à Marseille ?
Oui, le DPE est obligatoire en France lors de la vente ou de la location d'un logement, y compris à Marseille. Il est valable 10 ans.
Comment améliorer le DPE de mon logement à Marseille ?
Les travaux les plus efficaces pour le parc de Marseille sont : Entretien chauffage annuel, Audit énergétique réglementaire, Fenêtres double ou triple vitrage. MaPrimeRénov, CEE et éco-PTZ peuvent couvrir jusqu'à 90 % du coût pour les ménages très modestes.
Méthodologie et sources
Les données affichées proviennent de la base ADEME DPE Logements existants, qui recense tous les diagnostics établis depuis le 1er juillet 2021 selon la méthode 3CL-2021. Mise à jour hebdomadaire. Population : INSEE recensement 2023. Pour les démarches officielles et la liste des diagnostiqueurs certifiés, consultez France Rénov'.