Vendre un logement classé G en 2026

Avec l'interdiction de location effective depuis le 1^er janvier 2025 et la réforme du coefficient électricité, le marché des G a profondément évolué. Voici ce qu'il faut savoir pour vendre un logement classé G en 2026.

Combien de G en France en 2026 ?

Le parc DPE recense environ 518 000 logements classés G et 905 000 classés F (sur 14,3 millions de diagnostics depuis 2021). La réforme du coefficient électricité au 1^er janvier 2026 (passé de 2,3 à 1,9) a reclassé environ 850 000 logements vers une meilleure étiquette, sans aucun travaux — beaucoup de G chauffés à l'électricité sont passés en F, et certains F en E.

La décote constatée sur les G

Plusieurs études notariales et baromètres immobiliers convergent en 2025-2026 vers une décote moyenne de 11 à 18 % sur un logement classé G par rapport à un D équivalent (même type, même zone). Le différentiel varie selon plusieurs facteurs :

Le marché local : en zone tendue (Paris, grandes métropoles), la décote est plus faible (5-10 %) car la demande absorbe ; en zone détendue (rural, petites villes), elle peut atteindre 20-25 %.
Le type de bien : appartement en copropriété > maison individuelle (l'acheteur sait que les travaux sont plus complexes en copro). Décote maison ≈ 12-15 %, décote appartement ≈ 8-12 %.
Le potentiel d'amélioration : un G facilement rénovable (isolation des combles + chaudière à changer) se vend mieux qu'un G structurellement difficile (mur en pierre, façade classée, etc.).

Vente vs location : un calcul différent depuis 2025

Depuis le 1^er janvier 2025, la location d'un G est interdite (sauf cas particuliers, bail en cours, etc.). Un projet de loi présenté en avril 2026 par le gouvernement Lecornu pourrait autoriser à nouveau la location des G sous condition d'engagement de travaux dans 3 à 5 ans. Le vote est attendu à l'été 2026 — la situation est donc en évolution.

En attendant, si vous possédez un G destiné à la location, vous avez trois options : (1) vendre, (2) rénover pour sortir du statut, (3) garder en attente d'une éventuelle révision législative.

Stratégies pour vendre un G en 2026

Stratégie 1 : vendre tel quel, prix décoté

Vous acceptez la décote du marché et vendez au prix demandé. Avantage : rapidité, pas d'investissement supplémentaire. Inconvénient : vous perdez 10 à 20 % de la valeur potentielle. Cible : acheteur investisseur (qui fera les travaux) ou primo-accédant prêt à rénover.

Stratégie 2 : faire un audit énergétique et un devis de travaux

L'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente d'un G ou F depuis avril 2023 (logement individuel en France métropolitaine). Au-delà de l'obligation, faire chiffrer précisément les scénarios de rénovation (avec montants d'aides associés) permet à l'acheteur de se projeter — et de négocier moins agressivement.

Coût audit énergétique : 400 à 800 €. Souvent récupéré dans le prix de vente final.

Stratégie 3 : rénover puis vendre

Si vos finances le permettent, faire les travaux avant la vente pour passer en D ou C peut récupérer la décote G. Calcul type :

Bien à 200 000 € si D, 170 000 € si G (décote 15 %)
Coût travaux pour passer G → D : 40 000 € (isolation + PAC + ventilation)
Aides MaPrimeRénov (selon revenu et travaux) : 12 à 22 000 €
Reste à charge : 18 à 28 000 €
Gain net potentiel : 200 000 - 170 000 - 25 000 = 5 000 € de gain net
+ temps gagné sur la vente (un D se vend plus vite)

Le calcul dépend fortement de la tranche d'aide et de l'écart de prix réel sur votre marché local. Demandez un audit avant de décider.

Stratégie 4 : vendre à un acheteur "rénovation"

Plusieurs investisseurs et plateformes (Tilia, Caisse des Dépôts) rachètent depuis 2024 des G/F pour les rénover. Le prix proposé est inférieur au marché mais avec une transaction rapide et sans aléa. Solution si vous voulez vous décharger rapidement et que vous n'avez pas le temps/budget de rénover vous-même.

Erreurs à éviter

Cacher l'étiquette DPE — illégal et inutile (l'acheteur la verra sur l'annonce)
Vendre sans audit énergétique — vous risquez la nullité de la vente
Surcoter en pensant que "le marché va se redresser" — la décote G est structurelle, pas conjoncturelle
Faire des travaux partiels avant vente sans audit — vous pouvez dépenser sans gagner de classe
Sous-estimer la valeur des aides MaPrimeRénov — utilisez le simulateur pour chiffrer