DPE à Marseille 4e Arrondissement
ville moyenne de 49 363 habitants · département Bouches-du-Rhône (13) · 12 777 DPE recensés depuis juillet 2021
Le 4e arrondissement de Marseille est un secteur urbain dense de près de 50 000 habitants, caractérisé par un parc immobilier composé à 94 % d'appartements. Le diagnostic énergétique de 12 777 logements révèle une performance moyenne de classe C avec une consommation de 184 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques reste modérée à 4,7 %, reflétant un parc relativement hétérogène. Le chauffage électrique domine à 59 %, ce qui limite les enjeux liés aux énergies fossiles. L'enjeu majeur réside dans la gestion des copropriétés anciennes et la mobilisation des propriétaires pour des rénovations énergétiques progressives des immeubles collectifs.
12 777 DPE recensés depuis juillet 2021.
Comparaison avec la moyenne nationale
Marseille 4e Arrondissement a une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, soit 10 % en dessous de la moyenne française (204 kWh/m²/an).
Comparaison avec le département
La consommation moyenne à Marseille 4e Arrondissement est supérieure de 10 % à celle du département Bouches-du-Rhône (167 kWh/m²/an en moyenne).
3 travaux à prioriser à Marseille 4e Arrondissement
Recommandations contextualisées selon le parc dominant (appartement), l'énergie principale (Électricité) et la classe DPE majoritaire (C).
- 1 Entretien chauffage annuelPrix : 150 à 250 €/anAide : aucune (charges déductibles bailleur)Gain DPE : 5-10 % de consommation
- 2 Audit énergétique réglementairePrix : 400 à 800 €Aide : MPR 500 €Gain DPE : plan de travaux personnalisé
- 3 Fenêtres double ou triple vitragePrix : 5 000 à 15 000 €Aide : MPR + CEEGain DPE : 0,5 à 1 classe
Chauffage à Marseille 4e Arrondissement
L'énergie principale de chauffage la plus représentée dans les DPE de Marseille 4e Arrondissement est Électricité (59 % des diagnostics). La réforme du coefficient électricité 2026 (passé de 2,3 à 1,9) a particulièrement bénéficié aux logements de la commune : environ 639 d'entre eux ont gagné une classe sans aucun travaux.
Copropriété à Marseille 4e Arrondissement
Avec 94 % d'appartements dans son parc diagnostiqué, Marseille 4e Arrondissement est dominé par l'habitat collectif. Les travaux d'amélioration énergétique doivent souvent passer par une décision de copropriété (AG, mise en concurrence du syndic, plan pluriannuel de travaux).
Un parc performant à Marseille 4e Arrondissement
Avec seulement 4.7 % de passoires énergétiques (F+G), le parc de Marseille 4e Arrondissement est mieux classé que la moyenne nationale (9,9 %). Cela traduit un parc récent ou bien entretenu, et constitue un atout pour la valeur des biens à la vente comme à la location.
Communes comparables dans le Bouches-du-Rhône
Communes du département de population similaire, pour comparer les parcs DPE :
Questions fréquentes
Combien de DPE sont recensés à Marseille 4e Arrondissement ?
12 777 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Marseille 4e Arrondissement depuis juillet 2021, d'après la base ADEME.
Quelle est la classe DPE dominante à Marseille 4e Arrondissement ?
La classe C est la plus représentée dans le parc DPE de Marseille 4e Arrondissement. 4.7 % des logements sont classés F ou G.
Quelle énergie de chauffage à Marseille 4e Arrondissement ?
Électricité est l'énergie principale de 59 % des DPE de Marseille 4e Arrondissement.
Le DPE est-il obligatoire à Marseille 4e Arrondissement ?
Oui, le DPE est obligatoire en France lors de la vente ou de la location d'un logement, y compris à Marseille 4e Arrondissement. Il est valable 10 ans.
Comment améliorer le DPE de mon logement à Marseille 4e Arrondissement ?
Les travaux les plus efficaces pour le parc de Marseille 4e Arrondissement sont : Entretien chauffage annuel, Audit énergétique réglementaire, Fenêtres double ou triple vitrage. MaPrimeRénov, CEE et éco-PTZ peuvent couvrir jusqu'à 90 % du coût pour les ménages très modestes.
Méthodologie et sources
Les données affichées proviennent de la base ADEME DPE Logements existants, qui recense tous les diagnostics établis depuis le 1er juillet 2021 selon la méthode 3CL-2021. Mise à jour hebdomadaire. Population : INSEE recensement 2023. Pour les démarches officielles et la liste des diagnostiqueurs certifiés, consultez France Rénov'.