DPE à Fresnes
ville moyenne de 29 528 habitants · département Val-de-Marne (94) · 5 826 DPE recensés depuis juillet 2021
Fresnes est une commune urbaine du Val-de-Marne de près de 30 000 habitants. Son parc immobilier est dominé par les appartements (93 %), caractéristique des zones périurbaines denses. Les 5 826 diagnostics analysés révèlent un parc globalement équilibré, avec une classe C prédominante et une consommation moyenne de 192 kWh/m²/an. La part de passoires énergétiques demeure limitée à 5,4 %. Le raccordement au réseau de chauffage urbain pour 61 % des logements constitue un atout structurel majeur. Les enjeux de rénovation énergétique concernent principalement les copropriétés, où les travaux collectifs sur l'enveloppe bâtie offrent le plus fort potentiel d'amélioration.
5 826 DPE recensés depuis juillet 2021.
Comparaison avec la moyenne nationale
Fresnes a une consommation moyenne de 192 kWh/m²/an, soit 7 % en dessous de la moyenne française (207 kWh/m²/an).
Comparaison avec le département
La consommation moyenne à Fresnes est inférieure de 9 % à celle du département Val-de-Marne (212 kWh/m²/an en moyenne).
Sur les 47 communes du département Val-de-Marne disposant d'assez de diagnostics, Fresnes se classe 31ᵉ commune la plus énergivore (médiane départementale).
Nouveau DPE 2026 : quels logements ont changé de classe à Fresnes ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 6 novembre 2025). Les DPE établis avant 2026 pour des logements chauffés à l'électricité sont automatiquement mieux classés — sans travaux ni nouveau diagnostic. À Fresnes, selon notre estimation sur les logements diagnostiqués depuis 2021 (base ADEME) :
- 203 logements gagnent au moins une classe DPE ;
- 19 sortent de passoire énergétique (F → E), échappant à l'interdiction de location prévue pour 2028 ;
- 7 quittent la classe G (G → F), aujourd'hui interdite à la location ;
- 136 autres progressent de E vers D ou de D vers C.
Si votre logement est concerné, vous pouvez télécharger gratuitement la nouvelle étiquette depuis l'Observatoire DPE de l'ADEME, sans refaire de diagnostic.
Estimation dpefacile : logements dont le chauffage principal est électrique et dont la consommation en énergie primaire recalculée (× 1,9/2,3) franchit un seuil de classe. Seuils France métropolitaine.
3 travaux à prioriser à Fresnes
Recommandations contextualisées selon le parc dominant (appartement), l'énergie principale (Réseau de Chauffage urbain) et la classe DPE majoritaire (C).
- 1 Entretien chauffage annuelPrix : 150 à 250 €/anAide : aucune (charges déductibles bailleur)Gain DPE : 5-10 % de consommation
- 2 Audit énergétique réglementairePrix : 400 à 800 €Aide : MPR 500 €Gain DPE : plan de travaux personnalisé
- 3 Fenêtres double ou triple vitragePrix : 5 000 à 15 000 €Aide : MPR + CEEGain DPE : 0,5 à 1 classe
Chauffage à Fresnes
L'énergie principale de chauffage la plus représentée dans les DPE de Fresnes est Réseau de Chauffage urbain (61 % des diagnostics). Le raccordement à un réseau de chauffage urbain est une solution performante et collective. Les travaux d'isolation restent le levier principal côté logement.
Copropriété à Fresnes
Avec 93 % d'appartements dans son parc diagnostiqué, Fresnes est dominé par l'habitat collectif. Les travaux d'amélioration énergétique doivent souvent passer par une décision de copropriété (AG, mise en concurrence du syndic, plan pluriannuel de travaux).
Communes comparables dans le département Val-de-Marne
Communes du département de population similaire, pour comparer les parcs DPE :
Questions fréquentes
Combien de logements de Fresnes ont changé de classe DPE en 2026 ?
Environ 203 logements chauffés à l'électricité à Fresnes gagnent une classe DPE depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 grâce au nouveau coefficient électricité (1,9 au lieu de 2,3), dont 19 qui sortent de passoire énergétique (F vers E) — sans travaux ni nouveau diagnostic. Estimation dpefacile sur la base ADEME.
Combien de DPE sont recensés à Fresnes ?
5 826 diagnostics de performance énergétique ont été établis à Fresnes depuis juillet 2021, d'après la base ADEME.
Quelle est la classe DPE dominante à Fresnes ?
La classe C est la plus représentée dans le parc DPE de Fresnes. 5,4 % des logements sont classés F ou G.
Quelle énergie de chauffage à Fresnes ?
Réseau de Chauffage urbain est l'énergie principale de 61 % des DPE de Fresnes.
Le DPE est-il obligatoire à Fresnes ?
Oui, le DPE est obligatoire en France lors de la vente ou de la location d'un logement, y compris à Fresnes. Il est valable 10 ans.
Comment améliorer le DPE de mon logement à Fresnes ?
Les travaux les plus efficaces pour le parc de Fresnes sont : Entretien chauffage annuel, Audit énergétique réglementaire, Fenêtres double ou triple vitrage. MaPrimeRénov, CEE et éco-PTZ peuvent couvrir jusqu'à 90 % du coût pour les ménages très modestes.
Méthodologie et sources
Les données affichées proviennent de la base ADEME DPE Logements existants, qui recense tous les diagnostics établis depuis le 1er juillet 2021 selon la méthode 3CL-2021. Mise à jour hebdomadaire. Population : INSEE recensement 2023. Pour les démarches officielles et la liste des diagnostiqueurs certifiés, consultez France Rénov'.